Надо согласовывать перенос розеток

У нас в новой квартире сделана разводка розеток по-новому. И в ванной тоже есть розетки, а как иначе, там и душевая кабина, и полотенцесушитель, и стиралка, и фен надо куда-то включать.
Так вот намедни пришел дядька из ТСЖ и начал пугать штрафом, мол это незаконная перепланировка, и особенно в санузле никаких розеток быть не должно!:ded:
И если мы их не устраним, то будет штраф 250 тыс.! :001:
Я дядьку вытолкала, но призадумалась. в инете по существу ничего не нашла.
Так ли всё печально, или просто дядечка хотел немного денег?

это не перепланировка
это переустройство

спасибо. а что насчёт штрафа?
и безопасности в ванной?

Это переустройство.
Дядьку больше не пускайте. На вопрос отвечайте — все исправили, открыть не могу — не одета, одежда сохнет . (не убрано, что угодно)

спасибо. а что насчёт штрафа?
и безопасности в ванной?

это развод .
кто он такой :009:
чтобы расхаживать по Вашей квартире и выписывать безумные штрафы :091:

Вашу электробезопасность должен обеспечивать специальный автомат УЗО ( Устройство защитного заземления ) с характеристикой 16 А 10 mA (для влажных помещений )

и розетки по классу защищенности должны быть не менее IP 54 , лучше конечно IP 65

Просто у нас новый дом и заключен договор с технадзором, который якобы должен консультировать по поводу перепланировок и прочих переустройств. В том договоре прописано, что он имеет право расхаживать по квартирам и проверять, не снесли ли мы несущие стены, нарушив безопасность соседей.
Без заключения этого договора не давали ключи.
Так что не пускать дядьку я не могу.
Думаю, может быстренько вызвать ПИБ, заплатить за розетки по 50 руб. и узаконить таким образом нашу «перепланировку»?

Этот пункт нарушает ваше право на неприкосновенность жилища и может быть признан ничтожным.

. в проектах ПИБа нигде не указано расположение розеток и при осмотре они не учитываются! (это я как бывший сотрудник ПИБа говорю). :ded: Вот если вы дверной проем в другое место перенесете. или стеночку снесете. тогда да)) Вы наш клиент))) :019:

а как же вот этот случай?

Мы продавали квартиру, где розетки были перенесены и когда приходила тётя из ПИБа, смотреть если перепланировки, так вот перенос розеток оказался перепланировкой. Штраф мы заплатили где-то 50 руб. за розетку ( может чуть меньше, уже не помню).

..ну я прям не знаю. может эта тетя сильно хитрая. 008:
..ну нет розеток в чертежах, так что не знаю как это тетя перепланировку оценивала.

А какие-то инструкции есть, правила там по которым работают Пибовцы, оценивающие квартиру?
МОжет, там написано?
Я думаю, это интересно будет знать не только мне, но и остальным, чтобы не сталкиваться с возможным вымогательством?

все это ( я про договор) не так печально, ибо если договор противоречит полностью или в части законодательству, то он и не применяется в соответствующей части
так что спокойно не пускайте дяденьку, ибо делать это не обязаны:ded:

если говорить о самих розетках — то пусть сначала докажут что вы их переносили 😉
Вы когда квартиру принимали схему электрики с обозначением розеток к Акту прилагали? скорее всего нет — так что можно вообще спокойно сказать что так и было :))

Отличный совет, спасибо! Будем на это ссылаться!

+1
Никаких розеток в ПИБовских планах нет. Мы оформляли перепланировку и единственной, что касается ПИБа — это стены, двери, окна, расположение помещений и т.п. Но никак не розетки. Розетки и проводка — это дело Петроэлектросбыта. Но он к продаже квартир отношения не имеет. Так что история загадочная

Нету розеток в планах.
Вымогательство все это.

я бы у товарища вещавшего про штраф в 250 т.р. просто из любопытства поинтересовалась, каким НПА сей штраф предусмотрен 😉
а то я в КоАП такого не углядела :))

Читать еще: Разводка розеток без распаечных коробок

+1 Возможно что-то там и касается новых домов,но откуда и на основании чего ТАКОЙ штраф .
Дядька решил капусты по-легкому срубить.

А если он МАНЬЯК своего дела ?

Ну так он же пришёл, на стены посмотрел? Всё. До свидания, дяденька.
Не пускайте его больше.

За самовольную перепланировку помещений МКД будут штрафовать по-новому

Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована. За своеволие юрлица и ИП по новому закону должны будут уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние

24 апреля президент подписал закон 1 , который вносит изменения в ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Ранее она предусматривала штрафы для граждан за нарушение правил пользования жилыми помещениями. Теперь к ответственности могут быть привлечены также должностные лица и юрлица.

За порчу жилых помещений или оборудования либо использование этих помещений не по назначению физлицам может быть вынесено предупреждение или может быть наложен штраф в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., должностным лицам придется уплатить 2–3 тыс. руб., юрлицам – 20–30 тыс. руб. Самовольные переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут наложение штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб., на должностных лиц – 4–5 тыс. руб., на юрлиц – 40–50 тыс. руб. Индивидуальные предприниматели за такие правонарушения будут привлекаться к административной ответственности как юрлица.

Что считается переустройством и перепланировкой помещения?

Переустройство – это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.

Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?

Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке – предложений будет предостаточно.

Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.

Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.

Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ. Имейте в виду – услуга эта платная.

Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.

Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.

Если же разрешение на перепланировку вы получили, смело можно приступать к ремонту. Однако необходимо строго соблюдать разработанный проект перепланировки.

Что нужно сделать после ремонта?

После ремонта следует обратиться в БТИ и вызвать инженера. Он произведет «обмер» квартиры, чтобы изменения можно было внести в техническую документацию дома и помещения.

Также нужно вновь обратиться в местную администрацию для вызова комиссии. Она оценит выполненную перепланировку. Если замечаний у комиссии не возникнет, то она выдаст акт о приемке. Администрация передаст этот акт для внесения изменений в реестр регистрационных действий, если это необходимо. Например, если была снесена стена и изменилась площадь помещения.

А если перепланировка была выполнена до согласования с администрацией?

Получить разрешение на перепланировку можно постфактум. Процедура такая же: просите эксперта подготовить заключение о технической возможности и безопасности перепланировки, а затем обращаетесь в администрацию с заявлением о ее согласовании. Но в этом случае вам может быть назначен штраф за самовольную перепланировку.

Согласовать перепланировку можно и в судебном порядке. Суды обычно формально подходят к рассмотрению таких споров. Самым важным документом при отстаивании своих интересов будет экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки. Если эксперт указал, что изменения не привели к ухудшению состояния дома и ничто зданию не угрожает, то суд удовлетворит ваше заявление.

В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.

Читать еще: Какими вырастают морские свинки розетки

В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.

Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия?

Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.

Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного. Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.

Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов. Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ 2 .

Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем. В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ. И это не самое страшное. Суд обяжет вас привести состояние дома в первоначальное состояние, что часто весьма сложно выполнить.

Рассмотрим еще один пример: вы самовольно срезали часть эвакуационной лестницы на своем балконе, поскольку она занимает слишком много места. Лестница эта является общедомовым имуществом, а ее разрушение будет считаться нарушением прав третьих лиц и создаст угрозу их безопасности. Суд никогда не согласует такую реконструкцию. Вас обяжут восстановить лестницу и наложат штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ. К тому же если управляющая компания будет привлечена органом пожарного надзора к административной ответственности, то назначенный ей штраф регрессом могут наложить на вас, а он при таком правонарушении может составлять до 200 тыс. руб.

Как видно, согласование перепланировки и переустройства – весьма бюрократизированный процесс. Но это оправдано. Каждый должен понимать, что любое, даже вроде бы безобидное изменение может сказаться на общем техническом состоянии дома.

1 Федеральный закон от 24 апреля 2020 г. № 133-ФЗ «О внесении изменений в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

2 См., например, определения ВС РФ от 16 января 2018 г. № 18-КГ17-230; от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164.

Белорусам разрешили делать ремонт квартир без согласования с властями

Старые правила действовали с мая 2013 года. По ним практические любой вид ремонта в квартире требовал согласования с местными властями…

Белорусское правительство упростило правила проведения ремонта в квартирах. Теперь без проекта и разрешения местных властей можно поменять напольное покрытие, перенести розетки, остеклить балкон и установить душевую кабину.

По жалобам трудящихся

Новые правила закреплены в постановлении Совета министров № 180 от 9 марта 2015 года. Документ вступил в силу 21 марта 2015 года.

Старые правила действовали с мая 2013 года. По ним практические любой вид ремонта в квартире требовал согласования с местными властями, а в некоторых случаях — наличия проекта. Это вызвало бурю негодования у белорусов. Люди засыпали чиновников жалобами.

Проблемный вопрос был поднят на коллеги Администрации президента еще в октябре 2013 года.

«Люди постоянно жалуются, что согласование переустройства и перепланировки многоэтапно и запутанно. Доходит до того, что в каждом районе Минска может действовать свой особый порядок согласования. В итоге для получения необходимого согласования даже по элементарным работам можно ходить по разным инстанциям чуть ли не полгода!» — негодовал заместитель глава Администрации президента Валерий Мицкевич.

По его словам, подавляющее большинство проектных организаций отказываются браться за разработку проектной документации для мелких квартирных работ. Подобная ситуация создает благоприятную почву для посредников, наживающихся на разработке проектов и их согласовании, а следовательно, и для возникновения коррупционных проявлений.

«Должны быть стандартные, внятные требования к проводимым работам. Да, есть те, кто устанавливает бассейны на последнем этаже, но чтобы бороться с ними, мы заставляем 95% добропорядочных граждан проходить эти процедуры», — отмечал на заседании Андрей Кобяков. В то время он занимал должность главы Администрации президента.

Тогдашний министр жилищно-коммунального хозяйства Андрей Шорец признавал наличие проблемы. В результате дискуссии чиновники пришли к заключению, что правила ремонта в квартирах должны быть упрощены. На доработку постановления было определено два месяца, но по факту изменения начали действовать только через полтора года после совещания.

Новые правила ремонта

По новым правилам не требуется разрешения властей и проекта для замены напольного покрытия и межкомнатных дверей, унитаза и мойки, электропроводки и выключателей, переноса розеток и змеевиков.

Кроме того, теперь без проекта и разрешения властей можно делать встроенные шкафы и антресоли, остеклять балкон и лоджию.

А вот для установки антенн на крышах и фасадах домов все же придется обращаться за разрешением к чиновникам.

Любые изменения в несущей стене, перенос газовой плиты, замена батареи потребуют не только согласования с властями, но и наличия проекта.

Как отметил в комментарии БелТА начальник управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Андрей Ромашко, нынешнее постановление значительно облегчило жизнь населению — без каких-либо согласований можно делать большой спектр строительно-ремонтных работ.

«Но ответственность за ущемление кого-то в законных правах гражданин берет на себя. Положил ты, например, керамическую плитку, не соблюдая технологии — взял на себя ответственность. Если это будет мешать твоим соседям, то в судебном порядке собственник нижерасположенной квартиры, защищая свои права и интересы, может обязать либо демонтировать ее и привести напольное покрытие в первоначальный вид, либо пользоваться новым так, чтобы это не мешало», — говорит Андрей Ромашко.

Перепланировка электропроводки

Во время проведения перепланировки, как правило, изменению подвергается и прибор учета электроэнергии. Причем, не важно, где он расположен, в квартире или офисном здании. Стоит сразу отметить, что без согласования, например, поменять место размещения счетчика нельзя.

Перепланировка электропроводки и ПУЭ

Современное переустройство электропроводки и приборов учета электроэнергии зависят от Правил устройства электроустановок № 204 от 08.07.2002 года. если перенос счетчика или линий электропроводки не будет противоречить этим правилам, то собственник помещения может изменить их месторасположение.

Поэтому начинать перепланировку, в которой затрагивается электрическая часть, следует с посещения вашего районного отделения энергосбыта. Там необходимо написать заявление о желании перенести прибор учета электроэнергии и линии электропроводки. Таким образом, вы вызовете специалиста, который осмотрит ваше помещение и даст свое экспертное заключение о том, можно ли производить перепланировку электропроводки, переносить счетчик или нет.

Выполнять все работы по направлению электроэнергии будут также специалисты той организации, которая поставляет вашему дому или офисному зданию электроэнергию. Установка счетчика и перенос линий возможны только, если нет противоречий с ПУЭ.

Особенности перепланировки системы электроснабжения

Замена электропроводки в квартире и любом другом помещении согласуется с нормами и правилами. На сегодняшний день необходимостью является замена двухпроводной электропроводки на трехпроводной (так называемый евровариант). Вы можете установить дополнительные устройства (потребители электроэнергии), но только вместе с установкой нового оборудования, защищающего помещения от пожароопасности, т.е. нужно повысить электробезопасность здания или помещений.

Заранее следует решить вопрос и с дополнительными мощностями, если перепланировка системы электроснабжения выполняется на предприятии. Здесь не обойтись без разрешений и согласования проекта, поэтому придется обращаться опять же в снабжающую организацию.

Для переустановки приборов учета электроэнергии также существуют свои правила:

Счетчики, согласно требованиям нормативных документов, должны размещаться в легко доступных для обслуживания сухих помещениях, в достаточно свободном и не стесненном для работы месте с температурой в зимнее время не ниже 0 o С.
Допускается размещение счетчиков в не отапливаемых помещениях и коридорах распределительных устройств электростанций и подстанций, а также в шкафах наружной установки. При этом должно быть предусмотрено стационарное их утепление на зимнее время посредством утепляющих шкафов, колпаков с подогревом воздуха внутри них электрической лампой или нагревательным элементом для обеспечения внутри колпака положительной температуры, но не выше +20 o С.
Допускается крепление счетчиков на деревянных, пластмассовых или металлических щитках.
Счетчики общепромышленного исполнения не разрешается устанавливать в помещениях, где по производственным условиям температура может часто превышать +40 o С, а также в помещениях с агрессивными средами.
Высота от пола до коробки зажимов счетчиков должна быть в пределах 0,8 — 1,7 м. Допускается высота менее 0,8 м.
Счетчики должны устанавливаться в шкафах, камерах комплектных распределительных устройств (КРУ, КРУН), на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию.
Расчетные методы учета электрической энергии должны быть установлены так, чтобы для контроля за уровнем потребления электрической энергии обеспечить техническую и физическую возможности бесперебойного доступа к ним ответственных работников Госэнергонадзора, поставщика электрической энергии, электропередающей организации и потребителя электрической энергии.
Расчетные средства учета электрической энергии следует устанавливать на границах эксплуатационной ответственности между потребителями и электропередающей организацией: на вводах ВРУ, ГРЩ и на вводах низшего напряжения силовых трансформаторов ТП, мощность которых полностью используется потребителями зданий, а также на вводах в квартиры жилых зданий.
Для безопасной установки и замены счетчиков в сетях напряжением до 380 В должна предусматриваться возможность отключения счетчика установленными до него на расстоянии не более 10 метров коммутационным аппаратом или предохранителями. Снятие напряжения должно предусматриваться со всех фаз, присоединяемых к счетчику.

Если вы будете менять место расположения счетчика, то в проект электроснабжения необходимо внести все изменения.

Перепланировка системы электричества в СПб

Наша компания занимается комплексными перепланировками и готова выполнить проект перепланировки электричества в вашем доме. Установка счетчика в новом месте, перемещение линий электропроводки, установка новых приборов – мы учтем все нюансы.

Проект переустройства электрической части обязательно должен быть согласован, а также он должен быть создан с учетом электробезопасности. Немаловажным фактором является и удобство при эксплуатации новых розеток, выключателей, счетчика.

Новые системы электроснабжения регламентированы правилами безопасности, и существуют свои особенности размещения розеток и выключателей. Например, при входе в помещение обязательно должен быть выключатель. Он располагается на высоте в 1,% метра и открытая дверь не должна закрывать его.

Чтобы было удобнее пользоваться выключателями, они должны быть размещены с одной стороны при входе в каждое помещение в квартире или офисе.

Розетки должны быть размещены, согласно правилам, на высоте 50-80 см от пола, их место там, где по вашему предположению будет удобно расположить электрические приборы.

Правила противопожарной безопасности обязывают размещать розетку или даже 2 на каждых 6 квадратных метрах. На кухне должно быть не менее 3 розеток на каждые 6 метров кв.

Также стоит учитывать, что согласовать весь проект перепланировки нельзя, если «хромает» электрическая его часть. Например, если розетки проведены на бумаге близко к металлическим заземленным устройствам (раковины, плиты, трубы и т.д.). Расстояние от этих устройств до розетки должно быть не менее 50 см.

Если у вас остались вопросы и сомнения насчет переустройства системы электроснабжения, обращайтесь к нам. Мы проконсультируем вас и выполним все необходимые мероприятия.

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

0 0 голоса

Рейтинг статьи