Текущий ремонт неисправных выключателей - Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Текущий ремонт неисправных выключателей

Текущий ремонт неисправных выключателей

2 раза в год

2 раза в год

3.2. Уборка территорий домовладений

3.2.1. Техническая часть.

3.2.1.1. Уборка тротуаров и дворовых территорий производится вручную или тротуароуборочными машинами.

3.2.1.2. Уборка тротуаров и дворовых территорий подразделяется на летнюю и зимнюю. Летняя уборка включает в себя подметание вручную или с помощью спецмашин, уход за газонами.

3.2.1.3. Уборка производится в основном в поздние вечерние или ранние утренние часы, когда количество пешеходов незначительно.

3.2.1.4. Зимняя уборка включает подметание и сдвигание снега, посыпка наледи песком или смесью песка с хлоридами, удаление снега и снежно-ледяных образований. Неуплотненный, свежевыпавший снег толщиной слоя до 2 см подметается метлой, а свыше 2 см сдвигается с помощью движка.

3.2.1.5. Для удаления отдельных образований льда толщиной до 2 см производится предварительная обработка этих образований хлоридами.

3.2.1.6. При гололеде производится посыпка территории песком. Для посыпки применяется крупнозернистый и среднезернистый речной песок, не содержащий камней и глинистых включений.

3.2.1.7. Периодичность выполняемых работ приведена в таблице:

Наименование работы

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

Через 3 часа во время снегопада

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в трое суток во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в двое суток в дни без снегопада

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего
снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Обрезка поросли

по мере роста

Частичная уборка территорий в дни с осадками более 2 см

1 раз в двое суток (50% территории)

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

Промывка урн

2 раза в месяц

Уборка газонов

1 раз в двое суток

Обрезка кустарников

2 раза в год

Побелка деревьев

1 раз в год

Окос газонов (травяной покров не должен превышать 20 см.)

по мере роста

3.3. Обслуживание мусоропроводов

3.3.1. Техническая часть.

3.3.1.1. Работы по обслуживанию мусоропроводов включают:

профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер, уборку загрузочных клапанов и бункеров, устранение засоров, мойку мусоросборочных емкостей и дезинфекцию мусоропроводов и мусоросборочных емкостей.

3.3.1.2. Профилактические осмотры мусоропроводов производятся периодически, обнаруженные во время осмотров повреждения и неисправности устраняются немедленно. Удаление мусора из мусороприемных камер производится в сроки, установленные нормами.

3.3.1.3. Мусоросборники транспортируются из камер во двор и устанавливаются до их вывоза на свободные места в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон. После каждого удаления мусора полы камер подметаются. Стены и полы камер, загрузочные клапаны мусоропроводов, а также мусоросборники периодически очищаются от грязи и моются. Засоры стволов мусоропроводов устраняются немедленно. При появлении насекомых и грызунов в мусоропроводе производятся дезарационные работы специализированными организациями с участием рабочих по обслуживанию мусоропроводов.

3.3.1.4. Вывоз мусора осуществляется по системе «опорожнения» (когда мусор из переносных мусоросборников перегружают в кузов мусоровозов) или «сменной» системе (когда контейнеры с мусором вывозятся на контейнерные площадки).

3.3.1.5. Перемещение мусоросборников производится с помощью ручных тележек.

3.3.1.6. Периодичность выполняемых работ по обслуживанию мусоропроводов приведена в таблице:

Наименование работ

Периодичность

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка мусороприемных камер

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Мойка сменных мусоросборников

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

Уборка бункеров

1 раз в месяц

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

Устранение засора

по мере необходимости

3.4. Содержание и ремонт систем отопления,

водоснабжения, водоотведения

3.4.1. Организация труда и технология работ.

3.4.1.1. Техническое обслуживание систем отопления, водоснабжения включает работы по контролю технического состояния, поддерживанию работоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации.

3.4.1.2. Установлена граница ответственности за техническое состояние и обслуживание инженерных водопроводных сетей за жилищно-эксплуатационными управлениями от первого фланца вводной задвижки до водоразборного прибора и тепловых сетей — вся система теплоснабжения жилого дома, включая приборы отопления, предусмотренные проектами канализационных сетей от лотка колодца, включая внутреннюю систему, до отвода от канализационного стояка.

3.4.1.3. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения осмотров, система отопления ежегодной опрессовкой давлением 1,25 от рабочего.

К работам, выполняемым при проведении осмотров внутридомовых систем, относятся следующие работы:

Наименование работ

Срок исполнения

Смена прокладок, набивка сальников, уплотнение сгонов у водопроводной арматуры с устранением утечки

В течение смены

Замена вышедших из строя элементов системы или полная замена системы, за исключением водоразборных кранов и сантехприборов

В течение смены

Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов (материалы жильцов), смена выпусков, переливов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствором

В течение смены

Притирка пробочных кранов в смесителях, установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке

В течение суток

Устранение засоров канализационных стояков

В течение суток

Прочистка и промывка внутренней канализации

2 раза в год

Мелкий ремонт изоляции трубопроводов

В течение суток

Устранение течи радиаторов, включая замену

В течение смены

Перегруппировка секций старого радиатора

В течение смены

Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления, промывка трубопроводов и отопительных приборов, ремонт неисправных полотенцесушителей (стандартных), запорной и регулирующей арматуры (вентилей, трехходовых кранов, кранов двойной регулировки, воздушных кранов)

В течение трех суток

Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках

В течение суток

Консервация систем отопления

В течение суток

Наименование работ

Срок исполнения

Набивка сальников компенсационных патрубков на стояках внутренних водостоков

В течение суток

Осмотр отопления, водопровода, канализации
и горячего водоснабжения

В течение суток

3.4.1.4. Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, производятся два раза в год.

3.4.1.5. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Частичные осмотры систем водоснабжения и водоотведения проводятся 3-6 раз в месяц, системы центрального отопления — 3-6 раз в месяц в отопительный период.

Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния оборудования (журналах, специальных карточках и т.п.).

Читать еще:  Автоматический выключатель 3 полюсной s203 c20

3.4.1.6. При подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды выполняются следующие работы:

— ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

— ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и отопления.

3.4.1.7. Также к техническому обслуживанию относятся:

— регулировка и наладка системы отопления в периоде опробования;

— промывка системы отопления;

— очистка и промывка водопроводных баков;

— регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

3.4.1.8. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

3.4.1.9. Текущий ремонт внутридомовых систем инженерного оборудования заключается в проведении планово-предупредительных работ с целью предотвращения его преждевременного износа, а также работ по устранению мелких повреждений, возникающих в процессе эксплуатации.

По текущему ремонту выполняются следующие сантехнические работы:

1) в системе отопления:

— смена отдельных участков трубопроводов из стальных водогазопроводных неоцинкованных и стальных электросварных труб;

— смена радиаторных блоков в помещениях общего пользования;

— ремонт и смена параллельной задвижки;

— смена кранов двойной регулировки;

— смена пробковых кранов;

— смена вентиля;

— установка кранов для спуска воздуха из системы;

— утепление трубопровода центрального отопления;

— утепление водонапорных баков;

— замена и ремонт насосов малой мощности (ручного насоса);

— промывка трубопроводов системы центрального отопления;

— испытание трубопроводов системы центрального отопления;

— рабочая проверка системы в целом;

— окончательная проверка при сдаче системы;

— проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой;

2) в системе водопровода:

— смена отдельных участков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных и стальных электросварных труб;

— смена отдельных участков внутренних чугунных канализационных выпусков;

— смена отдельных участков трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности;

— подчеканка раструбов канализационных труб;

— заделка стыков соединений стояков внутренних водостоков;

— замена внутренних пожарных кранов;

— устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов;

— смена трапов.

3.5. Содержание и ремонт систем электроснабжения

3.5.1.1. Техническое обслуживание систем электроснабжения включает работы по контролю работоспособности и исправности оборудования.

Контроль за исправностью электрооборудования осуществляется путем проведения планово-предупредительных осмотров. В ходе проведения осмотров выполняются работы по устранению незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, тамбурах, смена и ремонт выключателей, розеток и патронов, мелкий ремонт электропроводки).

3.5.1.2. Участок обслуживания системы электроснабжения жилого дома — от вводно-распределительного устройства (включая ВРУ) до электросчетчика в квартире. Если поквартирный электрощиток расположен на лестничной клетке — до первой (вводной) распаечной коробки в квартире.

3.5.1.3. Осмотры открытой электропроводки и светильников во вспомогательных помещениях проводятся три раза в месяц, осмотры скрытой электропроводки — 1 раз в 6 месяцев.

Результаты осмотров отражаются в документах по учету технического состояния электрооборудования.

3.5.1.4. Текущее обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации оборудования.

9 Текущий ремонт масленого выключателя на напряжение 35кВ.

Состав исполнителей:

-Электромонтер тяговой подстанции 4 разряда-1;

-Электромонтер тяговой подстанции 3 разряза-1.

Условия выполнения работ:

-Со снятием напряжения;

Защитные средства, приборы, инструмент, приспособления и материалы:

Каски защитные, пояс предохранительный, лестница, заземления, закоротки, диэлектрические перчатки, мегомметр на напряжение 1000 и 2500 В, электросекундомер, ключи гаечные, плоскогубцы комбинированные, отвертки,

скребок, кисти, емкости стеклянные с притертой пробкой для отбора проб масла, силикагель индикаторный, силикагель, трансформаторное масло, смазка, уайт-спирит, лак изоляционный, запасные маслоуказательные стекла, резиновые прокладки, обтирочный материал, ветошь.

Подготовительные работы и допуск к работе:

-Накануне выполнения работ подать заявку на вывод в ремонт выключателя;

-Проверить исправность и сроки годности защитных средств приборов подготовить инструмент, монтажные приспособления и материалы;

-После выписки наряда производителю работ получить инструктаж у лица, выдавшего наряд;

-Оперативному персоналу выполнить подготовку рабочего места, производителю работ проверить выполнение технических мероприятий по подготовке рабочего места;

-Произвести допуск бригады к работе;

-Производителю работ провести инструктаж членам бригады и четко распределить обязанности между ними.

Схема последовательного технологического процесса:

Внешний осмотр выклю­чателя и привода с про­веркой состояния заземления:

-Осмотреть выключатель и привод, проверить уровень масла и отсутствие течи в полюсах выключателей, отсут­ствие сколов. Допускаются сколы изоляции не более 3 см 2 и царапины длиной не более 25 мм и глубиной 0,5 мм. На все сколы и царапины изоляторов нанести за­щитное покрытие эмалью № 1201 или влагомаслостойким лаком. Подтянуть болтовые крепления заземлений, убе­диться в надежности сварных соединений.

Проверка исправности маслоуказательных уст­ройств:

-Проверить уровень масла в баке и целостность маслоука­зательного стекла. Если стекло загрязнено снять его и очистить мыльным раствором или уайт-спиритом. При не­обходимости заменить резиновые уплотнения. Установить маслоуказательное стекло на место.

Проверка состояния кон­тактных и механических соединений элементов:

-Проверить надёжность соединений катушки включения и отключения, аппаратных зажимов. Подтянуть болтовые соединения электромагнита включения. Проверить креп­ление привода к баку выключателя и отсутствие трещин на сварных швах и в местах крепления. Выявить места нагре­ва контактов на выводных шпильках проходных изолято­ров. Греющиеся контакты перебрать.

Измерение сопротивления изоляции вторичных цепей и обмоток катушек вклю­чения и отключения:

-Не отсоединяя выводы катушек включения и отключения, зажим «3» мегаомметра на напряжение 1000 В заземлить на корпус выключателя, зажим «Л» подсоединить к вы­водам катушки отключения. Подать напряжение на обмот­ку и зафиксировать время его подачи. Отсчитать по шкале мегаомметра величину сопротивления изоляции через 60 с (Roo)- Аналогично измерить изоляцию катушки включения и вторичных цепей. Сопротивление изоляции должно быть не менее 1 МОм. Если оно меньше, то выявить при­чину и устранить её. Измерить сопротивление изоляции кабеля питания подогрева. Оно должно быть не менее 0,5 Мом.

Измерение времени вклю­чения и отключения вы­ключателя:

-Собрать схему (см. рис. 3.1.1.) и измерить время движения подвижных частей выключателя. Значение времени дви­жения не должно отличаться от паспортных данных более чем на ± 10 %. Разобрать схему измерения.

Замена смазки в доступных местах:

-Очистить шарниры выключателя и привода от старой смазки и нанести смазку ЦИАТИМ.

Осмотр и чистка внутрен­них частей выключателя (для выключателей типа ВМК и ВМУЭ):

-Слить масло и разобрать масляный выключатель. Разо­брать и при необходимости отремонтировать дугогасительные камеры. Осмотреть и заменить неисправные ре­зиновые прокладки. Зачистить или заменить контакты, собрать выключатель. Проверить целостность спирали ТЭН подогрева масла в выключателе.

Протирка изолирующих тяг и внутренних поверхностей опорных покрышек:

-Протереть изолирующие тяги и внутренние поверхности фарфоровых покрышек обтирочным материалом, смочен­ным бензином или уайт-спиритом.

Читать еще:  Схема подключения выключателя иэк

Испытания повышенным напряжением изолирующих тяг (для выключателей типа ВМК и ВМУЭ):

-Подключить испытательный аппарат и испытать электри­ческую прочность тяг напряжением 80 кВ переменного то­ка в течение 1 минуты. При этом не должно быть перекры­тий и нагрева тяги.

Промывка основания вы­ключателя маслом (для вы­ключателей типа ВМК и ВМУЭ):

-Промыть основание выключателя маслом 2-3 раза.

Проверка работы масляного (пружинного) буфера:

-Проверить исправность масляного и пружинного демпфе­ров привода, опустить шток масляного демпфера нажати­ем руки (под действием пружины он должен возвратиться в исходное положение). Если обнаружен выплеск масла из буфера, то масло необходимо долить.

Замена или доливка транс­форматорного масла(при необходимости):

-Залить в выключатель сухое трансформаторное масло до уровня 2/3 края маслоуказателыюго стекла. Пробивное на­пряжение масла должно быть не менее 35 кВ.

Удаление пыли и грязи с фарфоровой изоляции и на­ружных частей выключате­ля:

-Очистить фарфоровую изоляцию и наружные части вы­ключателя чистой ветошью, смоченной уайт-спиритом.

Опробывание выключателя на включение и отключение:

-Проверить работу выключателя трехкратным включением и отключением со щита управления. В случае неудовле­творительной работы выключателя отрегулировать привод.

Окончание работ:

-Собрать приборы, инструменты, приспособления и материалы;

-Возвратиться в щитовую тяговой подстанции;

-Сдать рабочее место допускающему и закрыть наряд;

-Результаты проведённых измерений оформить протоколом.

Эксплуатация и ремонт автоматических выключателей

«Правилами технической эксплуатации электрических установок потребителей» (ПТЭ) для большей части электрооборудования и электрических сетей предусматриваются текущий и капитальный ремонты.
Текущий — это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности электротехнического устройства и состоящий в замене или восстановлении отдельных его частей. В ряде случаев эта работа может быть произведена без демонтажа всего электротехнического изделия. Текущий ремонт требует остановки оборудования, отключения его от электрических сетей и выполняется, как правило, в нерабочие дни и смены. Текущий ремонт является основным профилактическим видом ремонта.
Капитальный — ремонт, выполняемый для восстановления исправности и полного или близкого к полному восстановлению ресурса (устанавливаемого в нормативно-технической документации) устройства с заменой или восстановлением любых его частей, включая базовые. Под базовой частью понимают основную часть устройства, предназначенную для его компоновки и установки других составных частей. Этот ремонт требует разборки электротехнического устройства. Электрические сети при капитальном ремонте отключаются, а электротехническое устройство, как правило, доставляется в ремонтный цех.
Устройство после капитального ремонта должно отвечать тем же паспортным и техническим данным, что и новое. Для проверки этих данных его подвергают испытаниям по определенной программе.
В период между ремонтами проводится техническое обслуживание электроустройств, которое представляет собой комплекс операций или операцию по поддержанию работоспособности или исправности устройства при пользовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании. Устройство при этом не разбирается.
В типовой объем работ по техническому обслуживанию электрооборудования или устройства входят: очистка от ныли и грязи, смазка трущихся частей, ликвидация видимых повреждений, затяжка крепежных деталей, очистка контактов от грязи и наплывов, проверка исправности кожухов, оболочек, корпусов, замков, ручек; проверка уровня и температуры масла, отсутствия течи, проверка нагрева контактов подшипников, стали электродвигателей, катушек электромагнитов; проверка наличия соответствующих надписей на щитах и панелях. Соответствие предохранителей их номинальному току; замена перегоревших плавких вставок предохранителей; проверка работы сигнальных и заземляющих устройств.
В типовой объем работ при текущем ремонте входят: операции технического обслуживания, частичная разборка оборудования, выявление дефектов сборочных единиц и деталей, их ремонт или замена; проверка заземления, проверка и регулировка реле защиты; выполнение ремонта неисправных деталей, обнаруженных при разборке электрооборудования. Полная или частичная разборка и сборка любого устройства, состоящего из нескольких сборочных единиц и деталей, должна выполняться в строго определенной последовательности, близкой или совпадающей с заводской, не допускающей повреждения отдельных деталей или нарушения работы механизма. При текущем ремонте электрооборудование обязательно отключают от электросети!
В типовой объем капитального ремонта входят работы текущего ремонта. Производят полную разборку оборудования, отбраковывают и ремонтируют поврежденные детали, выполняют перемотку или замену обмоток, ремонт магнитопроводов и другие работы.
После капитального и текущего ремонта электрооборудование подвергается испытаниям в объеме, установленном нормами испытания электрооборудования.
Наиболее прогрессивный метод ремонта — последовательно-узловой, который положен в основу типовой технологии. Он подразделяется на две основные группы: ремонт электрических, и механических деталей. При этом поврежденные части оборудования разобранного трансформатора, электрической машины или аппарата поступают одновременно на соответствующие специализированные ремонтные участки. Технологический процесс ремонта на каждом из участков основывается на выполнении строго определенных работ. Основные и вспомогательные операции при этом строго разделены. Такая система организации работ позволяет лучше использовать квалифицированных рабочих, сократить время, механизировать и повысить качество ремонта.
При проверке и испытании автоматических выключателей выполняют следующее: внешний осмотр, измерение сопротивления изоляции и её испытание напряжением промышленной частоты, проверку работоспособности автоматических выключателей при номинальном, пониженном напряжениях оперативного тока, проверку действия минимальных, максимальных или независимых расцепителей автоматических выключателей с номинальным током 200 А и более.
При внешнем состоянии проверяют соответствие установленных автоматических выключателей проверяют параметры сети; отсутствие внешних повреждений и наличие пломб на блоках полупроводниковых расцепителей. Сопротивление изоляции проверяют мегомметром на 1000 В.
При неудовлетворительной изоляции необходимо выяснить причины: снять дугогасительные камеры и проверить состояние полюсов, отсутствие загрязнений и подключение к полюсам внешней коммутации, возможность загрязнения платы выключателя. После устранения причины пониженного сопротивления его изоляцию проверяют. При установлении дугогасительных камер на полюса выключателя, после их снятия обращают внимание на то, чтобы главные и дугогасительные контакты не касались внутренних частей дугогасительных камер.
Работоспособность и надежность выключателей при номинальном, повышенном и пониженном напряжении и проверяют до контроля действия максимальных расцепителей.
Максимальные расцепители у выключателей на номинальном токе 200 А и более проверяют обязательно.
Работу тепловых электромагнитных расцепителей выключателей серии А3100 с электромагнитным расцепителем и АП50 проверяют в каждом полюсе выключателя.
Время срабатывания сравнивают с заводом. Если фактическое время срабатывания превысит на 50% данные завода изготовителя, необходимо, прежде чем браковать выключатель, проверить ток его срабатывания. При нагрузке одного полюса выключателя ток срабатывания увеличивается на 25-30%, по сравнению с таким же током при нагрузке одновременно всех полюсов.
При проверке электромагнитных элементов, комбинированных расцепителей, нагрузочный ток от испытательного устройства подают на каждый полюс выключателя.
Чтобы убедиться, что отключение произошло от электромагнитного элемента расцепителя, необходимо сразу включить его после каждого выключения выключателя. Если выключатель включается нормально, отключение последовало от электромагнитного элемента.
Если от выключателя несколько токоприемников, следует создать наиболее неблагоприятный режим, например пуск, наиболее мощного из электродвигателей при работающих остальных токоприемниках под нагрузкой.

Читать еще:  Планка для крепления автоматического выключателя

Виды работ выполняемые по содержанию и текущему ремонту.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

  • Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:
    • Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации
    • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения
    • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
    • Прочистка канализационного лежака
    • Проверка исправности канализационных вытяжек
    • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
    • Проверка заземления ванн
    • Проверка заземления оболочки электрокабеля
    • Осмотр пожарной сигнализации
  • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
    • Расконсервирование и ремонт поливочной системы
    • Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
    • Ремонт просевших отмосток
    • Устройство дополнительной сети поливочных систем
    • Консервация системы отопления дома
  • Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
    • Утепление оконных и балконных проемов мест общего пользования
    • Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в местах общего пользования и иных тех. помещениях
    • Утепление трубопроводов в подвальных помещениях
    • Укрепление и ремонт парапетных ограждений
    • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
    • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений
    • Консервация поливочных систем
    • Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов
    • Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах
    • Расконсервация системы отопления дома
    • Промывка и опрессовка системы центрального отопления
    • Регулировка и наладка систем центрального отопления
    • Подготовка водомерного узла
    • Проверка и наладка системы АППЗ
    • Ремонт кровли
    • Регулировка и наладка систем вентиляции
  • Работы при проведении регламентных осмотров:
    • Мелкий ремонт мягкой кровли
    • Проверка наличия тяги вентиляционных каналах
    • Смена прокладок в водопроводных кранах установленных в тех. помещениях
    • Уплотнение сгонов
    • Прочистка труб внутренней канализации
    • Прочистка сифонов установленных в тех. помещениях
    • Регулировка и ремонт трехходового крана
    • Протяжка сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу
    • Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
    • Укрепление трубопроводов
    • Проверка канализационных вытяжек
    • Мелкий ремонт изоляции
    • Проветривание колодцев
    • Смена перегоревших электролампочек в местах общего пользования и тех. помещениях
    • Устранение мелких неисправностей электропроводки
    • Ремонт (замена) штепсельных розеток и выключателей

*** Смена прокладок в водопроводных кранах, прочистка сифонов, регулировка смывного бачка, протяжка сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу и иного оборудования находящегося в собственности заказчика, производятся на платной основе.

  • Прочие виды работы:
    • Очистка и промывка водопроводных и отопительных стояков
    • Очистка кровли от мусора
    • Работы по подготовке жилого фонда к зимнему сезону
    • Уход за зелеными насаждениями
    • Удаление с крыш снега и наледей

Также мы проводим регулярные проф. осмотры инженерных систем. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности дома к зиме.

Текущий ремонт неисправных выключателей

  • На главную

В состав общего имущества включается:

помещения в многоквартирном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (нежилого) помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы;

крыши;

— ограждающие несущие конструкции, включая фундамент, стены, плиты перекрытия, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции;

— ограждающие ненесущие конструкции, включая окна, двери помещений общего пользования, перила и иные ограждающие ненесущие конструкции.

— внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения.

— внутриквартирные инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, центрального отопления, электроснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревательных элементов;

— механическое, электрическое, санитарно –техническое и иное оборудование, в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений находящееся и обслуживающее более одного жилого и (или)нежилого помещения(квартиры).

1. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

2. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

3. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение.

4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 ст.189 ЖК РФ принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector